Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий

I. Общие положения

  1. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) относится к категории специалистов.
  2. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее...


    3. Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий
  3. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) должен знать:
    1. 3.1. Федеральные законы, нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию и эксплуатации зданий (строений, помещений).
    2. 3.2. Действующие ГОСТы, технические условия по эксплуатации и ремонту зданий (строений, помещений).
    3. 3.3. Инструкции по осмотру зданий (строений, помещений).
    4. 3.4. Проектно-сметную документацию.
    5. 3.5. Правила проведения испытаний.
    6. 3.6. Порядок приемки зданий (строений, помещений).
    7. 3.7. Строительные нормы и правила.
    8. 3.8. Нормативные, методические и другие материалы по организации ремонта зданий (строений, помещений) и их оборудования.
    9. 3.9. Порядок составления технической и учетной документации.
    10. 3.10. Порядок заключения хозяйственных договоров.
    11. 3.11. Основы экономики, организации труда и управления.
    12. 3.12. Основы трудового законодательства.
    13. 3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.
  4. Назначение на должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.
  5. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) подчиняется непосредственно ___________________________________.
  6. На время отсутствия специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) — командировка, отпуск, болезнь — его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II. Должностные обязанности

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

  1. Осуществляет контроль:
    • за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;
    • за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;
    • за своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;
    • за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.
  2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).
  3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.
  4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.
  5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).
  6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.
  7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.
  8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.
  9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.
  10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.
  11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.
  12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

III. Права

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) имеет право:

  1. Запрашивать от администрации контролируемых объектов необходимые документы и информацию.
  2. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
  3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
  4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

IV. Ответственность

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) несет ответственность:

  1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
  2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
  3. За причинение материального ущерба предприятию — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.