Последствия кризиса на рынке недвижимости

Главная сайта || Статьи о работе и бизнесе || Основные функции стратегического маркетинга || Новые бизнес идеи для малого и домашнего бизнеса || Основные функции денег в их происхождении || Управление финансами малого бизнеса || Истории успеха бизнесменов и молодых миллионеров || 10 || 25 || 81 || news1 || news3 || news4 || Идеи бизнеса ||

Последствия кризиса на рынке недвижимости для риелторов


Всемирному экономическому кризису исполнилось два года. Начавшись в Соединенных Штатах Америки банкротством ведущих финансовых учреждений, депрессия прокатилась по всем странам. Независимо от места проживания люди столкнулись с одинаковыми проблемами - невозможностью снять деньги со своих депозитов, а также с увольнениями и затяжной безработицей.

Последствия кризисаЧтобы справиться с безденежьем, люди перешли на режим жесткой экономии, зачастую отказываясь от самого необходимого. Также до лучших времен откладывалось приобретение новой одежды и обуви. Спустя полгода, видимо, когда прошел шок, люди стали искать новые способы получения доходов.

Проблема жилья никуда не могла деться и разрешиться сама по себе. Как известно, одной из причин кризиса на рынке недвижимости стала всеобщая доступность кредитов и последующая их невыплата. Не стоит долго рассказывать о предпосылках краха экономической системы, об этом и так давно уже всем известно.

Хотелось бы обсудить то, что мы имеем сегодня и какие перспективы ожидают нас в будущем на рынке жилья.

В прошлом году, когда люди массово расторгали депозиты и боялись хранить свои сбережения где-либо еще, кроме сейфов, банки установили высокий процент годовых. И выглядело это примерно так: положив 50 000 долларов на депозит, можно было в год получить доход в виде 6 000 дол, в то время, как на те же 50 000 можно было купить в Симферополе "двушку" средней убитости и максимально "выжимать" из нее 200 дол. в месяц. Очевидно, что такой вид дохода выглядел сомнительным. Это привело к некоторому простою на рынке недвижимости, так как было довольно много людей, покупающих квадратные метры именно для последующей сдачи внаем.

Постепенно, по мере роста доверия у населения, а в большей части в виду отсутствия кредитования, банкам стало невыгодно давать высокий процент. Более того, во всем цивилизованном мире уже почти нет ставок выше 4% годовых. Люди используют депозиты не как средство обогащения, а сугубо с целью аккумулирования денег. Наши же банки, к сожалению, пока не располагают подобным доверием.

Несомненно, все это не могло сыграть на руку нам, специалистам в области недвижимости. Приостановление кредитования, уменьшение процентных ставок по депозитам, банкротство ряда ведущих застройщиков, привели к стремительному снижению цен. И теперь снова стало выгодно вкладывать деньги в недвижимость и сдавать ее внаем.

Ни для кого не секрет тот факт, что в уже сегодня образовался дефицит доступного съемного жилья. Об ипотеке и кредитах мало кто может думать всерьез, в виду дороговизны, а жить-то где-то нужно! Вот тут и появляется у нас новый «конек», который выгоден не только риелторам, но и населению. «Гостинку» нынче можно приобрести совсем недорого: от 20 до 28 тыс. дол. и успешно сдавать ее в среднем за 200 дол. в мес. Прибыль очевидна! И плюсы не только в том, что деньги вложены в недвижимость и не надо переживать о новых постановлениях банков, касаемо депозитов, но и в стабильном, регулярном доходе, так как желающих на съем недорогой квартиры сейчас очереди.

В настоящее время, экономика Украины находится в зоне "турбулентности", ее трясет и что будет дальше, предсказать трудно. Да и вообще, прогнозы всегда дело неблагодарное. Но в любом случае, нам нельзя складывать руки и сетовать на экономическую нестабильность. Бизнес возрождается и выживают те, кто готов работать по-новому, предоставлять ряд уникальных услуг. Клиентов стало меньше, тем они и дороже. Несмотря на то, что законодательная власть старается всячески перекрыть воздух операторам на рынке недвижимости, мы все равно должны преодолеть и эти трудности.

Кредитование в полном объеме возродится не раньше, чем через 2 года. И получить кредит на недвижимость будет уже не так просто, как раньше. На сегодняшний день в Украине кредитуют лишь несколько банков и почти все из них российские монстры, такие как "ВТБ", "Альфа-банк" и т.д. Ипотека вообще умерла до лучших времен.

Таким образом, мы имеем все предпосылки для того, чтобы быть уверенными в том, что цены будут продолжать идти на спад. И как всегда, во время кризисов и разрух, найдутся спекулянты, которые все это скупят. Все вышесказанное говорит о том, что всплеска в ближайшее время на рынке не будет, сильного спада тоже не предвидится, но наступило самое время для того, чтобы работать и зарабатывать (часто и понемногу).

Главная сайта || Статьи о работе и бизнесе || Основные функции стратегического маркетинга || Новые бизнес идеи для малого и домашнего бизнеса || Основные функции денег в их происхождении || Управление финансами малого бизнеса || Истории успеха бизнесменов и молодых миллионеров || 10 || 25 || 81 || news1 || news3 || news4 || Идеи бизнеса ||