Покупка, аренда жилья. Ипотека

Главная ||
Покупка, аренда жилья. Ипотека
Рынок недвижимости. Сделки || Государство собирается экономить за счет инвалидов || Квартирный вопрос для бердянцев || Реклама сайтов || Офисы растут в цене || Первичная ипотека обвалит рынок || При оформлении ипотечного кредита некоторые банки оставляют у себя документы на право собственности жилья || Чиновники вынуждают украинцев жить на крышах || Ипотечные предсказания, или почему ипотеки не будет еще три года || Первичный рынок жилья: дешевле уже некуда? || Когда будет выгодно покупать жилье в Украине? || Как киевляне застройщиков умиротворяли || Как подстраховаться от рисков при покупке жилья || Залоговое имущество: заберут или нет? || Украинская риэлторская палата: зачем и почему? || Как я бесплатно приватизировала землю… || Харьковские риелторы заявляют о росте сделок на рынке жилья || Рынок недвижимости последним выйдет из кризиса || В Киеве изменились правила аренды коммунального имущества || Риелторы Украины объединятся в единую организацию? || Торговые центры меняют схемы работы с арендаторами || Легальный бизнес на собственной квартире || Покупающих и продающих квартиры стало меньше на 25%  || Минюст подсчитал количество сделок на рынке жилья || Ипотечный кредит в Украине – затея для сумасшедших || Восстановление рынка недвижимости Украины начнется с Киева || Уманский провернул ипотечную аферу || Киевская мэрия придумала еще один способ заработать на строителях || В Харькове рынок вторичного жилья близок к застою || Чем слабее гривня, тем выше себестоимость строящегося жилья || Украинские эксперты назвали самый дорогой город Крыма || Николаевским специалистам недвижимости важна не цена купли-продажи, а количество сделок || Риэлторы заявляют о росте цен на элитное жилье || Рада намерена ввести госпомощь на получение жилья || В Киеве начинают оживать стройки || Украина после выборов: время платить по счетам || Недвижимость в Крыму: заморожены 80% новостроек || Имеет ли смысл покупать квартиру ипотечного должника? || Ипотечное кредитование: дорого и не для всех || Рынок коммерческой недвижимости Киева: итоги года || Покупатели жилой недвижимости получат госгарантии || Кредиты на жилье и ремонт: кто дает и почем? || Жилье для столичных студентов дорожает вдвое || Арендаторам предложили остаться || Элитное жилье скучает по стабильности: обзор || Рынок земли: чиновники ищут крайнего || Продам без посредников – догма или…? || Труп строительной отрасли превращается в мумию || Украинских заемщиков начнут активнее выселять из квартир и лишать автомобилей || Земля: продать нельзя продолжить мораторий || Нежилые помещения в новостройках подешевели на 9% || Советы автомобилистам: как завести машину в мороз || С 2011 года будут действовать новые правила дорожного движения  || ГАИ повышает штрафы. Список и суммы. || Действительно ли на дизеле можно сэкономить? || Как избежать штрафа за «неправильную» тонировку авто || ГАИ озверело. Отмененные приказы МВД №466, 549, 335  || Зимнее вождение: как избежать аварийных ситуаций  || ГАИ полностью развязала себе руки || Сколько нужно прогревать двигатель зимой, и нужно ли его прогревать вообще? || Вождение в тумане: 5 советов, как избежать ДТП || Планируя отнимать у водителей права ГАИ ссылается на лживую статистику  || Как уменьшить "аппетит" авто и снизить расходы на бензин || В 2011 году цены на готовые новострои будут расти || Когда спрос – есть, а предложения – нет, то цены – растут! || Новые надежды на социальное жилье || Что нужно знать, покупая квартиру || Рынок недвижимости: лучше копать вширь, чем вглубь || Работа профессионала, или - за что 5 процентов? || Жилье в новострое можно найти дешевле, чем на вторичке || Квартиры есть — денег из Киева нет || Недвижимость в регионах дешевеет || В Украине начали практиковать небывалые схемы смены собственников || Аренда жилья в столице стала экономной || В Украине могут появиться новые «хрущевки» || Аналитики прогнозируют снижение цен на вторичное жилье || Покупаем квартиру по дешевке || Недвижимость Украины: эра покупателя || Кто может обратиться за субсидией на оплату жилищно-коммунальных услуг, и что она дает? || Участки в Киеве продаются за 200 гривен || Минрегионстрой обещает доступное жилье || Цены на жилую недвижимость в Украине ожидает или резкий, или плавный обвал || Госакты на землю: бесплатный сыр только в мышеловке || Недвижимость: достучаться до дна? || Рынка земли в Украине пока не будет || В Украине стал доступен новый Mercedes-Benz Viano || Кабмин не знает, как поделить квартиры, построенные за госсредства || Жилье в долг: брать или не брать? || Специалистов в Судак привлекают жильем || Риэлторы и клиенты – давайте жить дружно || Доступное жилье при нынешних политиках невозможно || Обзор самых выгодных ипотечных кредитов || Как забрать у банка залоговую квартиру || Рынок аренды жилья: столица слезам не верит || Киевские учителя и врачи могут получить 300 тысяч кв м доступного жилья уже в 2011 году || Google заключил одну из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости США в 2010 году || Снижение цен на недвижимость - Украина один из лидеров || Прогноз: как будет развиваться ипотечное кредитование в следующем году || Бизнес-идея: Регулировка фар автомобилей || Банки стали крупнейшими торговцами недвижимостью || Forbes назвал восемь городов США, где жилье подешевело больше всего ||

Что выгоднее — купить жилье или арендовать?



Экспертов Tranio.Ru часто спрашивают, что лучше — купить недвижимость за рубежом или арендовать ее. Особенно актуален этот выбор, когда речь идет о понравившихся местах, куда часто ездят на отдых или по рабочим делам. Покупка требует больше расходов и усилий, но только один раз, после чего жилье навсегда становится вашей собственностью. Съемщик же регулярно вносит плату и по окончании срока аренды ничего не имеет. Что же предпочтительнее?

Для постоянного проживания — покупка, для отдыха — аренда

Отдыхать из года в год на одном и том же курорте больше склонны семьи с маленькими детьми. Родителям важно иметь опробованное место, куда можно вывозить детей на каникулы. Пожилые люди тоже часто предпочитают отдыхать в хорошо проверенных и спокойных местах. К постоянству также склоняют проблемы со здоровьем, когда для хорошего самочувствия и восстановления сил необходим определенный климат. Например, именно из-за теплого и сухого климата многие обзаводятся апартаментами в Египте.

Возвращаться в одно и то же место вынуждены и бизнесмены, приезжающие по делам один или несколько раз в год. Правда, если срок пребывания невелик, лучше арендовать жилье.

Молодежь и другие люди, которые стремятся к разнообразию и ищут новые впечатления, как правило, редко ездят отдыхать в одно и то же место, поэтому наиболее подходящий вариант для них — снимать дом или квартиру.

«Если пользование недвижимостью составляет, допустим, месяц в год, то расходы на ее годовое содержание примерно будут сопоставимы с ценой месячной аренды»,— отмечает Юлия Титова, руководитель компании Rentsale. По ее словам, покупка выгоднее аренды, если планируется использовать недвижимость больше двух месяцев в году; иначе целесообразнее арендовать.

Если речь идет не о курортном жилье, а о недвижимости для постоянного проживания, то выбор чаще делается в пользу собственного дома или квартиры. Однако могут возникнуть проблемы, если через несколько лет вы соберётесь снова переехать. Например, если вы приобрели жилье в ипотеку, то перепродажа может оказаться непростым делом, поскольку многие банки накладывают санкции за досрочное погашение кредита: 1–3 % от оставшейся суммы.

Кроме того, снова придется тратить на процедуру купли-продажи не только деньги, но и время. Чтобы продать квартиру, на оформление всех документов и регистрацию объекта часто требуется полгода или даже больше. Арендатор же может быстро переехать в другое место, ему достаточно только заблаговременно известить собственника.

«Приобретать недвижимость имеет смысл только тогда, когда покупатель уверен, что в обозримом будущем не станет переезжать. Продавать заложенное жилье в течение первых десяти лет не стоит хотя бы только из-за расходов на покупку, которые (включая брокерское вознаграждение) иногда достигают 10–11 %»,— считает Христиан Шмит-Бургк из компании Verbraucherzentrale Hamburg.

Перепродажа будет относительно выгодной после погашения кредита, примерно через 15–20 лет с момента покупки, когда значительно возрастет стоимость объекта, и можно будет покрыть часть расходов. Приходится ждать так много времени, потому что не во всех городах быстро растут цены. Например, даже в самых экономически благополучных, но не курортных городах Европы рост стоимости составляет, как правило, не больше 2–3 % в год.

Покупка недвижимости — залог надежного будущего

Арендованное жилье не обеспечивает никаких гарантий на будущее. Это всего лишь временный вариант для отдыха или деловой поездки.

«Если есть задача в долгосрочной перспективе сохранить средства, а сегодня есть возможность и покупать, и арендовать,— лучше покупать. Потому что в будущем такой возможности может уже не быть. Кроме того, потом при необходимости можно сдать приобретенное жилье в аренду или продать его и жить на эти деньги»,— рассуждает Юлия Титова.

Покупка жилья позволит облегчить себе жизнь после выхода на пенсию. Поскольку в этот период доходы могут уменьшиться, отсутствие необходимости платить за аренду станет большим плюсом.

Купив недвижимость, можно не только обеспечить себе старость, но и получать доход прямо сейчас, сдавая жилье в аренду. Кроме того, стоимость недвижимости чаще всего растет со временем, и ее можно будет выгодно продать, возместив часть расходов.

Чтобы получать доход от инвестиций, имеет смысл покупать недвижимость на активных рынках, которые популярны не только среди местного населения, но и среди международных покупателей.

«В этом случае покупатель может рассчитывать не только на потенциальный доход, если он решит сдавать свою недвижимость, но и на прирост стоимости в дальнейшем. А главное — благодаря высокой ликвидности недвижимости ее всегда можно продать в случае необходимости. К таким регионам можно отнести Францию (Лазурный Берег и Париж), Италию (Тоскана, Форте-дей-Марми, Лигурия, озера Комо и Маджоре), Великобританию (Лондон и престижные пригороды), США (Нью-Йорк и Майами), а также остров Сен-Бартелеми, где предпочитают отдыхать зимой российские олигархи»,— говорит Вадим Оришак, директор компании Pleiada International.

Арендовать не всегда дешевле

Часто оказывается, что выгоднее купить квартиру, нежели ее арендовать. Это актуально, например, для Нью-Йорка, Лондона и Мадрида. Здесь, как правило, аренда дороже, чем ипотека. К тому же, арендные ставки в крупных городах зачастую растут быстрее, чем цены на недвижимость.

Хотя, на первый взгляд, собственное жилье требует больше расходов, чем съемное, покупка в ипотеку может обойтись дешевле аренды. Владелец квартиры, который выплачивает кредит, несет такие типичные издержки: первоначальный взнос, собственно ежемесячные ипотечные выплаты, ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг, расходы на ремонт, содержание и страховку. Арендатор же вносит предоплату, затем ежемесячно платит за аренду, и, возможно, оплачивает страховку.

Для примера рассмотрим две одинаковые квартиры в Нью-Йорке, одна из которых приобретена в кредит за 500 000 долл. (с первоначальным взносом 20 % по ставке 5,5 % на 30 лет), а другая снимается за 3 200 долл. в месяц. За шесть лет проживания общие расходы составят 227 678 долл. на собственную квартиру и 273 974 долл. на съемную. Выходит, что расходы на аренду более чем на 46 000 долл. превышают содержание квартиры (с учетом ипотечных выплат). То есть тот, кто купил квартиру, экономит примерно 7 700 долл. в год.

Наоборот, во многих городах Италии и Германии, а также в Париже выплаты по ипотеке превышают ежемесячную стоимость аренды.

Допустим, в одном из итальянских городов взята ссуда на покупку квартиры площадью 80 м^(2). Тогда ежемесячные платежи за аренду будут примерно вполовину меньше, чем выплаты по ипотеке на 20 лет с фиксированной ставкой. А при переменной ставке аренда оказывается более чем на 70 % дешевле, чем ипотека: например, в Милане — на 74 %, в Риме — на 79 %. Если срок кредитования составляет 30 лет, то стоимость аренды почти равна выплатам по ипотеке и покрывает ее на 100 % в Риме и на 97 % в Милане.

С другой стороны, если вы купили недвижимость в ипотеку, то к моменту погашения кредита недвижимость остается в вашей полной собственности. Арендатор же, напротив, по окончании срока аренды остается ни с чем.

Итак, аренда предпочтительна, если:
  • вы проводите отпуск в разных местах;
  • вы планируете жить за рубежом не больше нескольких недель в году;
  • доход от инвестиций — не главное для вас;
  • недвижимость находится не в популярном месте и обладает низкой ликвидностью.


  • Покупка предпочтительна, если:
  • вы планируете использовать недвижимость как основное место жительства или проводить там бO'льшую часть времени;
  • расчеты показывают, что приобрести жилье дешевле, чем арендовать;
  • недвижимость находится в популярном месте, где нет проблем с продажей или сдачей в аренду.


  • Эксперты составили портрет покупателя недвижимости


    Принимая решение о покупке недвижимости и источниках ее финансирования, покупатели руководствуются мнением знакомых, доступной информацией и рекомендациями менеджера банка, отмечается в исследовании маркетинговой группы Spring.

    Обобщенный портрет покупателя недвижимости:
  • - семья с одним или двумя детьми,
  • - высшее образование,
  • - наемные работники среднего звена в частной или госкомпании,
  • - более 3 лет копили средства на покупку недвижимости.


  • По сравнению с докризисными временами, сейчас дифференциация ипотечных заемщиков сильно сократилась.

    Покупатели недвижимости стали «однородней», и вместо 8-10 сегментов их можно поделить на три группы:

    1) Молодые семьи, до 35 лет (51%). Живут с родителями, отдельно, или арендуют жилье.

    Хотят купить недвижимость на вторичном рынке, самую простую 1-2-х комнатную квартиру. Только каждая пятая семья имеет сбережения на покупку жилья (то есть им нужно полное или частичное финансирование).

    Источник финансирования – беспроцентный займ у родственников. Также готовы рассматривать кредитование в банке.

    2) Улучшающие жилищные условия, 36-55 лет (37%) – семьи с подрастающими или взрослыми детьми. У них в одной квартире живут представители нескольких поколений, поэтому возникает вопрос о расширении жилплощади или размене квартиры. Хотят купить жилье для своего проживания или для детей.

    Как правило, ориентируются на вторичный рынок, однако активней, чем «молодые семьи», рассматривают «первичку».

    У половины представителей этого сегмента есть накопления, которые позволяет минимизировать заемные средства до 20-40%.

    3) Инвесторы, 40-55 лет (12%) – этот сегмент начал восстанавливаться после кризиса, но в другой сущности – они хотят скорее сохранить свои средства, а не заработать на них. У «инвесторов» нет актуальной потребности в жилье. Финансовые возможности высокие – есть стабильный высокий доход и стартовый капитал.

    Льготная ипотека обвалила рынок жилья




    Обещанная властью ипотека под 3% годовых, еще не успев заработать, уже обвалила рынок продаж жилья на первичном рынке. Сокращение количества сделок будет наблюдаться минимум до конца лета. И, что примечательно, эта ситуация никак не отразится на стоимости квартир в новостройках – ждать удешевления не приходится, ведь спекулянты уже спешат воспользоваться ситуацией.

    Льготная ипотека

    В преддверии выборов чиновники снова вспомнили о льготной ипотеке: Кабмин выдал постановление №465, которое обещает облегчить доступ к жилью всем желающим. Т. е. приобрести квартиру на льготных условиях смогут даже те украинцы, которые не стоят на квартирной очереди. Получить заем можно будет под 3% годовых – 13% из 16% компенсирует государство, а средства выделяются сроком на 15 лет. Для этих целей в госбюджете на 2012 г. предусмотрен 1 млрд. грн. Пожалуй, единственное ограничение, которое вводится для покупателей жилья — это верхний (до 400 тыс. грн.) и нижний (55 тыс. грн.) пределы годовых доходов, которые должна получать семья из трех человек. Помимо этого, купленная по льготной ипотеке квартира должна быть основным местом жительства. А на этапе выплаты процентов покупатель не имеет права сдавать свое жилье в аренду.

    Именно такие сообщения из уст чиновников звучат на протяжении последних полутора месяцев. Оптимизм потенциальных покупателей подогревает и тот факт, что первый заемщик из Сум уже получил необходимую для покупки жилья сумму. В результате, только за месяц сформировалась очередь из практически 20 тыс. потенциальных заемщиков, которые хотят получить льготный кредит.

    Но эйфория украинцев совсем не обрадовала представителей строительных компании. В ряде из них зафиксировали отток клиентов, которые решили приобрести большее по площади жилье по льготной программе. «Это сразу же обвалило продажи. Апрель и так считается одним из самых удачных месяцев для продажи недвижимости, а в этом году в апреле мы реализовали в 3 раза меньше по сравнению с прошлым годом. Насколько мне известно, такая же ситуация сложилась и по другим объектам Киева. Хотя, в принципе, 3% годовых — это реальная ставка по ипотечным займам. Если бы была установлена такая ставка без дотаций государства самими банками, то это стимулировало бы развитие строительного бизнеса», — рассказал гендиректор компании «Омокс» (застройщик ЖК «Чайка») Алексей Кулагин.

    Аналогичная ситуация наблюдается и в некоторых региональных компаниях. К примеру, по словам ведущего специалиста крымской строительной компании «Союзстройтехмонтаж» Валерии Петрусевич, продажи у них стали снижаться сразу же после заявления власти о предоставлении льготных займов всем желающим. «Начиная с апреля объемы продаж ежемесячно снижаются на 30-50% по сравнению с АППГ», — подчеркивает она. А эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов отметил, что падение продаж наблюдается и в июне.

    В других строительных компаниях добавляют, что проблема заключается в том, что с начала текущего года застройщики фиксировали небольшой прирост продаж — на уровне 5-10% по сравнению с АППГ, что в компаниях объясняли стабилизацией рынка недвижимости. Наблюдаемая же сейчас ситуация сводит на нет все эти улучшения и наверняка негативно скажется на годовых показателях продаж.

    Азартные перекупщики

    Отток покупателей с первичного рынка недвижимости будет наблюдаться еще минимум два-три месяца. Лишь после этого покупатели смогут оценить, насколько действенной является правительственная программа, и снова вернутся к покупке жилья в новостройках.

    Специалисты отмечают, что в это время наиболее активными будут перекупщики, которые рассчитывают на падение стоимости жилья в домах на первичном рынке. А уже после завершения истерии рассчитывают продать недвижимость по завышенным ценам. «Перекупщики действительно возвращаются, но только в инвестиционно привлекательные объекты. Например, анализируя продажи жилья в первом пусковом комплексе второй очереди, можем говорить о росте цен за 2011 г. с $2100 до $2700 за кв. м. При этом, если в 2010 г. на соглашения с инвестиционной целью приходилось 7%, то к концу 2011 г. их количество увеличилось до 33%», — сообщила руководитель службы маркетинга и продаж жилого квартала «Новопечерские Липки» Олеся Перчак. В другой строительной компании отмечают, что к ним стали приходить киевляне с «чемоданом денег», которые даже отказываются посмотреть планировки будущих квартир.

    Косвенно это подтверждает и управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов, по словам которого, таким образом покупатели стремятся сохранить свои накопления. Большинство из них не доверяют свои деньги банкам, поэтому стремятся вложить их в золото либо в покупку недвижимости. При этом квартиры могут сдаваться в аренду, принося своим владельцам доходность в 12% годовых, либо впоследствии перепродаваться. «При этом доходность перекупщиков, которые приобретают жилье на начальном этапе строительства и продают его после ввода дома в эксплуатацию, может достигать 30% годовых. Примерно на такие же доходы может сейчас рассчитывать и строительная компания, которая занимается организацией всех работ, и несет финансовые риски», — рассказал один из застройщиков.

    Приход на рынок перекупщиков стал неприятной историей для застройщиков и девелоперов. Ведь активная работа спекулянтов приводит к снижению объемов продаж самими строительными компаниями. В ряде случаев перекупщики не могут правильно ответить на вопросы потенциальных покупателей либо своими высказываниями портят имидж жилого комплекса в глазах покупателя, пишет УГМК. Учитывая, что сейчас денежные клиенты на вес золота, это становится серьезной проблемой для строительных компаний.

    Впрочем, существенное удешевление жилья, на которое надеются сами спекулянты, вряд ли, возможно. К примеру, по словам В. Петрусевич, стоимость апартаментов в Симферополе составляет 5,5 тыс. грн./кв. м. «Это минимальная цена, которую готовы установить застройщики. Особенно учитывая, что стройматериалы сейчас активно дорожают», — подчеркивает она. Об этом говорят и киевские застройщики, по словам которых стоимость жилья на первичном рынке также невысокая и в среднем по городу составляет $1650/кв. м. Именно поэтому только единичные застройщики, скорее всего, будет проводить акции, направленные на снижение цены.

    Кирпич, панель, монолит - плюсы и минусы


    На вкус и цвет, как известно, товарищей нет. Когда же речь идет о покупке квартиры, то важными факторами являются цена и качество. И уж если ценовая категория зависит от ваших возможностей, то качество дома во многом определяется строительными материалами. Дома массовой застройки бывают трех видов: кирпичные, панельные и монолитные. У каждого из этих материалов есть свои плюсы и минусы, так что прежде, чем выбирать квартиру, задумайтесь о характеристиках самого дома вашей мечты.

    Кирпич применяется в строительстве давно, постройки с использованием обожженного кирпича встречались в Древнем Египте, важную роль в строительстве играл он и в Древнем Риме. Дошел этот строительный материал и до наших дней, хотя сейчас из него строят мало. Дома с кирпичными несущими стенами у нас сейчас не возводят, за исключением частных жилых зданий. Конечно, они более экологичны, удобны и комфортны для проживания, но сроки возведения таких зданий высоки, так же, как и их стоимость. Последние крупные жилые здания такого типа возводились в 1990-е годы». Так что купить квартиру в кирпичном доме сейчас возможно лишь на вторичном рынке, но зато вы будете жить в красивом, надежном, долговечном и экологичном доме. Кроме того у кирпича высокая теплоемкость, а значит в квартире летом будет прохладно, а зимой тепло.

    В 60-е годы прошлого столетия появилось панельное строительство, которое не сдает свои позиции и сейчас.Панельные дома последние 30 лет считались самыми проблемными - как по качеству, так и с точки зрения эстетики. В таких домах плохая шумо- и теплоизоляция, нестыковка оконных блоков, швы между панелями, трещины на стенах из-за усадки дома. Да и само исполнение оставляет желать лучшего – панельный «конструктор» под силу собрать и студентам, и солдатам стройбата. Но как они его собирали? Как после этого жить в таких домах? Однако пока есть в нашей стране очередники, социально незащищенные слои населения, панель, как наиболее дешевая и быстро возводимая, будет строиться. Панель новых серий по-прежнему находит своих потребителей на рынке ввиду хороших планировочных решений и более доступной стоимости. Панель меняется вслед за временем. В домах новых серий площади трехкомнатных квартир составляют от 75 до 120 квадратных метров, в планировке предусмотрены: дополнительный санузел, гардеробные, большие лоджии и эркеры. К плюсам панельных домов можно отнести еще и высокую скорость строительства - такие дома возводятся за 3 – 12 месяцев (против 18 – 24 в случае работы с монолитом), и то, что «производство элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем». Кроме этого, строительные работы можно вести при любых погодных условиях, здание «усаживается» сразу, можно сразу въезжать и делать ремонт, не опасаясь перекосов. В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас показатели теплосбережения панели значительно улучшились.

    Когда покупатель выбирает панель, он обращает внимание на ее основной плюс - более низкую цену. Но если покупать квартиру в новостройке, то можно найти и неплохой вариант, хотя проблемы с герметичностью и шумоизоляцией все равно останутся. Покупая же квартиру в панельном доме на вторичном рынке, стоит помнить и об ограниченном сроке эксплуатации таких зданий. Срок жизни панельных домов рассчитан на 40-50 лет, и хоть они оказались более живучими, но насколько – неизвестно.

    Монолитные дома появились недавно, их строительство набирает обороты. В этих домах нет швов на стыках, хорошая шумоизоляция, возможна перепланировка. Сам дом долговечен: по оценке экспертов, срок эксплуатации монолита - 100 лет. Монолитное строительство на сегодняшний день – одна из наиболее перспективных и современных технологий возведения жилых зданий. Каркас такого дома просто выливается безо всяких швов и стыков. По типу конструкции бывают чисто монолитные дома и сборно-монолитные. Монолит строят дольше, чем панель. Более длительное строительство монолитных домов обусловлено высокими качественными характеристиками. У таких построек высокая сейсмическая устойчивость, конструкция держит форму, потолок и пол, отлитые из бетона, могут быть не самыми ровными, однако обладают хорошей шумоизоляцией. У монолитного строительства есть один крупный недостаток – «низкая квалификация рабочих и нарушение технологий, которые часто наблюдаются в нашей отечественной практике».

    Выбирая квартиру в монолитном доме, вы приобретете хорошее, комфортное жилье. Однако стоит это дороже, да и сам монолит – «новичок» на строительном рынке, поэтому его прочность покажет лишь время.

    С точки зрения застройщика строить панельные дома выгодно лишь при массовом строительстве, комплексной застройки микрорайона. Монолит – это в 90% случаев точечная застройка, индивидуальные проекты. Себестоимость строительства монолитного дома без учета внешних сетей дороже панельного до 30%, при этом разница в стоимости метра гораздо меньше.

    Покупка квартиры – радостное и долгожданное событие, но подходить к нему надо обдуманно, потому что «осторожные редко ошибаются».

    Главная сайта || Статьи о работе и бизнесе || Основные функции стратегического маркетинга || Новые бизнес идеи для малого и домашнего бизнеса || Основные функции денег в их происхождении || Управление финансами малого бизнеса || Истории успеха бизнесменов и молодых миллионеров || 10 || 25 || 81 || news1 || news3 || news4 || Идеи бизнеса ||