Квартирный вопрос

Главная сайта || Статьи о работе и бизнесе || Основные функции стратегического маркетинга || Новые бизнес идеи для малого и домашнего бизнеса || Основные функции денег в их происхождении || Управление финансами малого бизнеса || Истории успеха бизнесменов и молодых миллионеров || 10 || 25 || 81 || news1 || news3 || news4 || Идеи бизнеса ||

Квартирный вопрос для бердянцев


Бердянский рынок недвижимости уже давно засвидетельствовал некую отстраненность от общих процессов в обозначенной сфере. Весь 2010 год можно назвать периодом стагнации, сделки по купле-продаже жилья фиксировались не так часто. Особенно если сравнивать их количество с объемами 3-5-летней давности. Однако на стоимости «квадратных метров» в Бердянске эта ситуация практически никак не отразилась.


Цены практически не падают, хотя предложение намного превышает спрос

Международное агентство недвижимости «Knight Frank», подводя итоги года в своем традиционном обзоре, указало, что Украина находится в тройке стран-лидеров Европы после Ирландии и Литвы по темпам удешевления недвижимости.

Снижение средней цены квадратного метра только в третьем квартале составило 12,6 процента. За год же стоимость жилья в Украине снизилась более чем на 16 процентов.

Однако в Бердянске тенденция к снижению цены просматривается гораздо менее четко. По словам специалистов агентства недвижимости «Южный город», в течение всего года стоимость предложений по объектам колебалась как в сторону снижения, так и увеличения. В конечном результате индекс стоимости бердянского жилья снизился примерно на 5,1 процента.

С учетом не самой благополучной экономической ситуации в стране и отсутствия нормальных условий для кредитования, это далеко не то удешевление, которое способно было оживить рынок недвижимости. И это с учетом того, что предложение по продаже объектов в разы превышало спрос. Как свидетельствуют специалисты, подобная ситуация наблюдается уже около двух лет.

Причины и прогнозы

Потребность в жилье есть всегда. Цены на недвижимость, как и любой товар, должны реагировать на изменения макро-экономических показателей. Но с учетом сложившейся ситуации становится ясно, что в Бердянске это явление не очень-то и просматривается.
Кроме лежащих на поверхности причин (низкая покупательская способность и неблагоприятные условия кредитования) специалисты выделяют еще ряд, факторов, обуславливающих замирание рынка недвижимости.

Во-первых, сказываются очень малые объемы строительства нового жилья. Застройщикам, по сути, не грозит конкуренция, которая могла бы сбить цену. На рынке превалирует вторичное жилье, стоимость которого уже долгое время практически не меняется.

Вторая причина: когда покупатели логично ждут удешевления квартир и домов, продавцы на это идут неохотно, поскольку прогрессирующая инфляция и без того уверенно обесценивает жилье.

Кроме всего прочего, люди не верят в стабильность валюты, а поэтому не знают, куда можно вложить вырученные от продажи деньги. Депозиты? С учетом последних событий – достаточно рисковый шаг. Недвижимость? Так зачем тогда продавать уже имеющуюся?

К тому же резкий сброс цены не всегда дает положительный эффект. Покупатели порой расценивают это как признак проблемности квартиры или ее обладателя. Значит, есть вариант, что цена будет падать и в дальнейшем. И поэтому есть смысл повременить со сделкой.

Ну и, наконец, на бердянском рынке недвижимости многие продавцы – обменщики, пытающиеся решить свои жилищные или финансовые проблемы. В условиях, когда сделок мало, это сделать очень проблематично. Потому и выжидают.

Почем квартиры в Бердянске

Бердянцев или жителей других регионов Украины, которые желают обзавестись жильем в нашем городе, сейчас в основном интересуют 1-2-комнатные квартиры в центре или же в гора-АЗМОЛ.
Предложение по стоимости «однушки» в центре в среднем колеблется в районе 28 тысяч у.е. Двухкомнатную можно купить за 36-45 тыс. у.е., трехкомнатные – 50-53 тыс. у.е.
В нагорной части обзавестись однокомнатной квартирой возможно за 22-23 тыс., двухкомнатной – за 30-31, трехкомнатной – за 36-42 тыс. Все цены, естественно, также в условных единицах.

К отдаленным районам Бердянска потенциальные покупатели проявляют гораздо меньший интерес, несмотря на то, что цены здесь гораздо ниже. Так, например, на АКЗ однокомнатные квартиры стоят 18-19 тыс. у.е, двухкомнатные – 26 тыс. у.е., а «трешки» – по 31-32 тыс. у.е.

По словам главного специалиста АН «Южный город» Ильи Клещева, прогнозировать поведение субъектов на рынке недвижимости довольно сложно. Скорее всего, в 2011 году события в этой сфере не будут заметно отличаться от наблюдаемых в данный момент. Рынок недвижимости будет продолжать работать на малых оборотах, а стоимость жилья если и снизится, то очень незначительно.

Парадокс аренды и невостребованная земля

Еще одной довольно странной особенностью бердянского рынка недвижимости является ситуация с арендой жилья. При хоть и незначительном снижении цен на квартиры, их аренда за 2010 год выросла примерно в полтора раза. Если год назад ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире в центре составляла примерно 800 гривень, то сейчас она уже находится в пределах 1000-1300 гривень. Аренда однокомнатных квартир на горе в среднем повысилась с 700 до 1000 гривень.

В это же время купля-продажа земли вообще остановилась. Для курортного города, коим является Бердянск, это явление вообще удивительное. Причем сделок по земле нет как в обычных микрорайонах, так и на Верховой и Косе. И от прогнозов развития ситуации в этой сфере специалисты также воздерживаются.

Главная сайта || Статьи о работе и бизнесе || Основные функции стратегического маркетинга || Новые бизнес идеи для малого и домашнего бизнеса || Основные функции денег в их происхождении || Управление финансами малого бизнеса || Истории успеха бизнесменов и молодых миллионеров || 10 || 25 || 81 || news1 || news3 || news4 || Идеи бизнеса ||