Аренда жилья в столице

Главная сайта || Статьи о работе и бизнесе || Основные функции стратегического маркетинга || Новые бизнес идеи для малого и домашнего бизнеса || Основные функции денег в их происхождении || Управление финансами малого бизнеса || Истории успеха бизнесменов и молодых миллионеров || 10 || 25 || 81 || news1 || news3 || news4 || Идеи бизнеса ||

Аренда жилья в столице стала экономной

Аренда одна из первых отреагировала на негативное изменение экономической ситуации в стране.

В первые месяцы кризиса произошел резкий отток арендаторов, что повлекло за собой увеличение пустующих квартир. Люди, потеряв работу, покидали столицу. И если в начале кризиса, по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, пустовало 16 тыс. квартир, то в январе 2009 года их количество увеличилось до 17 тыс., а в январе текущего года составило уже 30 тыс. В увеличении предложения на рынке аренде сыграло свою роль, как 40% падение цен на жилье, так и уменьшение количества сделок купли-продажи. В результате, многие владельцы приняли решение повременить с реализацией квартир и начали сдавать их в аренду.

КлючОбострение конкуренции заставило столичных рантье улучшать бытовые условиях в сдаваемых квартирах, фиксировать аренду в национальной валюте, терпимее относится к семьям с маленькими детьми и т.д. Как рассказал аналитик агентства недвижимости «Новый адрес» Михаил Полынцев арендаторы в поисках экономии переезжали с трехкомнатных квартир - в двухкомнатные, а с двухкомнатных - в однокомнатные. При сложившихся условиях хозяевам многокомнатного жилья ничего не оставалось делать, как соглашаться, на нелюбимый ими ранее, флайтмейт (совокупная аренда - Ред.). И, если поначалу рантье осторожничали: не давали мебель, брали дополнительные залоги и пр., то ближе к концу года все страхи ушли.

Однозначно оценить насколько сократился спрос в 2009 году по сравнению с 2008 г. - риелторы затрудняются. Одни говорят о 20-40% сокращении, а другие - о 24% росте. «По результатам деятельности нашего агентства количество сделок в сегменте аренды жилья за год увеличилось более чем на 24% до 4267 в месяц», - говорит генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина. По мнению экспертов, это означает, скорее всего, увеличение доли агентства, нежели рост рынка.

По данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», за 2009 год цены в гривнах практически не изменились и примерно соответствовали летнему уровню 2008 года. Но при пересчете в доллары они упали в 1,7 - 1,8 раз. Примерно до марта цены в гривнах были достаточно стабильны; в апреле во многих сегментах рынка они стали снижаться. Летом явно ощущался растущий дисбаланс между ценами спроса и предложения. Многие хозяева пытались поднять цены, арендаторы же, у которых существенно упали доходы, стремились найти жилье такого же качества, но дешевле или за ту же цену, но лучшего качества. Ожидаемая активизация спроса пришла в декабре, когда арендаторы спешили увеличить свои жилищные вопросы до новогодних праздников. В январе, из-за праздников деловая активность практически сошла на нет.

С точки зрения экспозиции, то, по словам бренд-менеджера компании «Планета Оболонь» Елены Котенко, при реальной рыночной цене, квартиры «уходили» за один день. «Длинная экспозиция обусловлена сугубо нежеланием арендодателей переходить на новые рыночные цены», - говорит она. Риелторы надеются на оживление рыка в феврале. По словам Котенко, зимой более актуальными будут объекты с хорошей транспортной развязкой. Сдать квартиру в отдаленных районах будет сложно. «Например, на улицу Олеговская, добраться практически невозможно, разве что на лыжах либо коньках, а арендодатели не предусматривают набор коньков для своих потенциальных клиентов», - заключает она.

Главная сайта || Статьи о работе и бизнесе || Основные функции стратегического маркетинга || Новые бизнес идеи для малого и домашнего бизнеса || Основные функции денег в их происхождении || Управление финансами малого бизнеса || Истории успеха бизнесменов и молодых миллионеров || 10 || 25 || 81 || news1 || news3 || news4 || Идеи бизнеса ||