Нет более справедливого дохода, чем тот, который приносит земля и ее ресурсы.

Спрос и предложение на рынке земли их специфика и особенности.

Спрос и предложение земельного рынка.

Специфика рынка земли заключается в том, что земля априори доступное благо, которое только недавно приобрело свою стоимость. Вернее, земельная стоимость только начинает получать свое значение, колеблясь то в одной плоскости, то в другой. Эти факты повышают интерес инвесторов к земельному рынку. Между земельным рынком и инвестиционной активностью сформировалась динамическая взаимосвязь. Земля является основным фактором любого производства, она - хозяйственных объектов и всех производственных ресурсов (большинство производственных предприятий располагаются на земле). Хоть земля не является продуктом труда, к спросу земельного рынка предъявляются те же факторы, что и к производству - труд и капитал. Покупатель стремиться получить определенный доход от приобретенного земельного участка. Возможность приносить высокий доход предлагаемого к продажи участка свидетельствует о том, что он будет пользоваться высоким спросом и обладать высокой ценой. Кроме того данные о высоком спросе на производственные товары способствуют повышению цен на землю. Земля дороже или дешевле в зависимости от таких факторов:

Еще одна характеристика земли как товара – это земледельческие факторы:

Земельный надел можно повысить в цене путем неких преобразований, вложив в нее трудовые ресурсы и денежные активы. Например, удобрение почвы, удаление сорняков, уборка мусора, подключения коммуникаций. Природный закон гласит о том, что со временем любая почва теряет свое плодородие. Также следует учитывать длительность срока использования земли в хозяйственных интересах. Это тоже влияет на качество почвы.

Формирование спроса и предложения на земельных рынках.

Обращаясь к предложению на земельном рынке, следует выделить тот факт, что ее количество неизменно. Это делает совокупное предложение неэластичным в отличии от совокупного спроса. Как бы не снижалась или повышалась цена, количество земли остается неизменным. Но количество отдельных земельных участков все же может изменяться. Характерные свойства в предложении отдельного земельного участка имеют свои особенности. Например, недавно застроенный участок не может быть предложением для выращивания сельскохозяйственных культур. Особенности земли, как товара, который также, кроме продажи-купли, можно и арендовать. Итак, можем рассматривать три плоскости рынка земли: продажа, купля и аренда. Рынок аренды формирует цену на землю исходя из величин двух базовых показателей:

  1. Размер земельной ренты.
  2. Ставка судного процента.

Итак, спрос на данном рынке приводит к возникновению монополии на землю. Эта монополия имеет две ипостаси: земля – хозяйство, земля – собственность. Монополия на землю как хозяйство – это абсолютное право на землю и ее использование. Монополия на собственность – это право полного владения землей. Это можно сказать и об аренде. Заемщик, который арендует землю, самостоятельно выбирает методы, формы, способы хозяйствования на этой земле, вид сельского хозяйства. Все это необходимо, конечно же, для получения максимальной прибыли, извлечения из аренды всей возможной пользы. При этом арендатор земли может получать и вторичные (побочные) доходы от аренды. Говоря о случае владения землей, нужно запомнить, что это только доход от сдачи в аренду, если сам же владелец не надумал заняться хозяйствованием на собственной земле. На данном рынке действуют законы, которые регламентируют земельные отношения. К примеру, строгая фиксация предложений по земле, то есть невозможность гибкости спроса и предложения земельного рынка. Однако, эта фиксация, будучи ранее практически недвижимой, в последнее время становится относительной. Причина тому – научно-технический процесс.

Рента на землю играет важную роль в спросе и предложении.

Рента – это расчет за пользование землей или же иными словами денежный эквивалент стоимости ее распоряжения на протяжении четко определенного периода. Это понятие сродни понятию «цены» за пользование землей. Спрос на землю формирует размер ренты: чем спрос на землю выше, тем и рента будет выше. Если же строить расчеты в зависимости от предложения, то рента тоже будет зависимой величиной. Когда же предложение берут фиксированное, то рента будет возрастать из-за соотношения спроса и предложения. Рента отличается от арендной платы за землю. Они могут совпадать. Но это возможно только в случае, когда на земельном участке нет построек или сооружений. Поэтому аренда на участке земли, где есть еще и постройки, включает не только ренту, но и процент за аренду этих построек. Рента же платиться за «голый» земельный участок. Формула такого расчета арендной платы – это сумма ренты, процента, амортизации основного капитала, который был передан вместе с землей. Амортизационный капитал – это вложенные в сооружения, постройки средства и трудовые ресурсы. Этот вид капитала будет частично переходить на произведенную продукцию и потихоньку «истощаться». То есть приносить арендатору-производителю дополнительные доходы.